为什么做预告抵押

预告抵押通常是指在房地产交易中，为了保障未来实现抵押权，当事人根据法律规定，在房地产登记机构进行的预先登记。以下是进行预告抵押的主要原因：

防止一房多卖：

预告抵押可以防止卖方在正式过户前，将房屋再次出售给第三方，确保买方的权益不受损害。

确保抵押权顺位：

在存在多个债权的情况下，预告抵押能够确保抵押权人在抵押权设立时的顺位，避免因其他债权人先行登记而产生不利影响。

提高交易安全：

通过预告抵押，可以提高房屋交易的安全性，给交易双方尤其是买方或抵押权人带来更大的信心和保障。

减少法律风险：

一旦预告抵押完成后，若卖方或抵押人再设立其他权利，对预告抵押权利人而言，这些后来的权利不得对抗预告抵押。

保障贷款安全：

在商品房预售交易中，银行或其他贷款机构为了保证贷款资金的安全，采用抵押预告登记制度来控制信贷风险。

法律依据：

根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，预告抵押是合法且必要的法律行为，具有法律效力，受法律保护。

预告抵押是一种重要的法律安排，它有助于保护交易双方的权益，减少未来可能出现的法律纠纷，并确保交易过程的顺利进行