什么是住房公有制

住房公有制，也称为公有住房或国有住宅，是指由国家或国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，其产权（包括拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家或单位所有。这种住房制度是中国传统福利性住房分配制度下的产物，主要分配给符合特定条件的居民使用。

公有住房的特点在于其产权归属于国家或集体，而非个人。在住宅未出售之前，居民通常只有承租权，没有转让权。公房出售之后，可以变成私房。

公有住房可以分为多种类型，包括直管公有住房、公产房等。直管公有住房是由政府接管的，国家出租、收购、新建、扩建的住房，由政府房管部门管理。公产房则是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。

此外，公有住房还可以根据房改政策分为可售公有住房和不可售公有住房。可售公有住房是指居民可以按照政策购买并拥有产权的住房，而不可售公有住房则通常只能承租，不能购买。

总的来说，住房公有制是一种具有社会福利性质的住房制度，旨在解决公民的住房需求，特别是在计划经济时期。随着住房制度改革的推进，公有住房逐渐向市场化、商品化转变，但仍有部分公房继续存在并作为保障性住房的一部分。