什么情况下交房产税
100次浏览 发布时间：2025-01-09 16:39:45
拥有房屋所有权的情况
自用房产：按房屋余值的1.2%征收，按年计算、分期缴纳。
出租房产：按租金收入的12%征收。
拥有土地使用权的情况
需要交城镇土地使用税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米年税额为0.6-30元（不同地方税额不同），按年计算、分期缴纳。
房地产开发企业开发的商品房
在出售前，不征收房产税。但如果商品房在售出前已由房地产开发企业使用、出租或出借，则需要按规定征收房产税。
个人房产
个人所有非营业用的房产免征房产税。
个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税。
但是，如果个人房产用于经营并取得出租收入，则需要缴纳房产税、土地使用税和营业税。
房产的纳税时间
将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起计征房产税。
自建房屋，从建成之次月起计征房产税。
委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起计征房产税。
购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋产权证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。
免征房产税的情形
国家机关、人民团体、军队自用的房产。
国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
总结：
需要交房产税的情况主要包括拥有房屋所有权且房屋用于自用或出租，拥有土地使用权且土地用于经营，以及房地产开发企业开发的商品房在售出前已使用、出租或出借。个人所有非营业用的房产和居住房屋免征房产税，但用于经营并取得出租收入的房产需要缴税。