买方和卖方哪个交税
100次浏览 发布时间：2025-01-16 07:01:12
在房屋买卖中， 买方和卖方需要承担不同的税费。以下是具体的税费承担情况：
卖方需要缴纳的税费
个人所得税：按照财产转让所得的20%税率缴纳，即卖房收入减去房产原值和合理费用后的余额。
增值税：卖出价格和买进价格差额的5%。
附加税：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常是增值税税额的5%和3%。
土地增值税：根据成交价减去法定扣除额后的余额，按照累进税率缴纳，税率分别为30%、40%、50%、60%。
印花税：合同金额的0.05%。
买方需要缴纳的税费
契税：根据房屋成交价格乘以适用税率，普通住宅按1.5-2%征收，90平米以下首套住房按1%征收，非普通住宅按3-4%征收。
印花税：合同金额的0.05%。
城镇土地使用税：按实际占用的土地面积和相应的税率（每个城市不同）按年缴纳。
总结：
卖方需要缴纳个人所得税、增值税、附加税、土地增值税和印花税。
买方需要缴纳契税和印花税，以及可能的城镇土地使用税。
在实际交易过程中，税费通常由买方承担，但卖方会将这部分税费加在房屋的总价中，因此本质上是买方支付了这些税费。